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六合论坛北京楼市的下一个黄金三角、中海已在布局
作者:admin      发布时间:2019-10-16

  在这个世界上,三角形总是一个十分玄妙的所在。在自然界里,有百慕大三角;在经济绝中,有著名的“不可能三角”。攸克君于是有个想法,这种三角关系是不是在北京的房地产市场中也一样存在呢?仔细思考,可以得出肯定答案。

  攸克君入行时间不敢称长,但也亲历了北京楼市至少三个起起落落的周期,参与并鉴证了一个又一个区域板块从无到有,从空白到成熟的过程。在这些区域板块中,最终能有飞黄腾达的,通常都会有显性的或者隐性的三角关系,这种三角关系,通常会有如下几个特点:

  1.三个角中,必定有一个角承担“拉动性的利好”职能。这种利好,在特定时间区间内,是其他区域没有可替代的。在三角关系中,这个“角”承担拉动作用。

  2.三个角中,必定有一个“角”承担产业发展或是特色聚集的职能。这种“特色”,还要和“拉动性”利好职能的“角”,有关联和良性互动的关系。

  3.从区域楼市板块发展的角度看,三个角之间,不能特别远,远了就无法互动,但更重要的是不能特别近,特别近就没有互相发展和渗透的空间。

  以上三个特点,说得有点抽象。举例说明就更加直观了。攸克君觉得,北京楼市区域板块有两个”黄金三角”,非常能说明问题。一是“望京、朝阳公园、首都机场黄金三角”;另一个是“中关村、后厂村、海淀山后地区三角”,这两个黄金三角,都是当下北京楼市中,市场最成熟、认可度最高的区域。

  在第一个“黄金三角”中,首都机场是独一无二的利好,其他区域都不可能有这个体量巨大且具有产业拉动的基础设施,丽都的涉外生活氛围,望京最初的外企高端制造业进驻等,都与机场有或直接或间接的关系。而望京既有产业,现在又依托产业实现了居住环境的“二次上台”,六合论坛。朝阳公园则至今是北京最浓厚的涉外生活区域,这三个角,相得益彰,互为促进。

  在第二个“黄金三角”中,中关村聚集的高校、科研院所是无可替代的决定性利好,后厂村则集中了当下中国最好的互联网企业,西北旺为代表的海淀山后地区,则是依托自然环境形成了良好的居住氛围,这三个角,同样是相得益彰,互为促进。

  那么,如果用发展的眼光看问题,必然会有一个问题被提出来,下一个黄金三角在哪里?在回答这个问题时,攸克君倾向于先不给答案,先不做理论思考,更不简单做模型推演,而是先看看市场层面的实践,攸克君始终相信,大企业的动作非常能够说明问题,当下,这个层面最值得关注的其实就是中海的动作,西裤什么面料好啊?神算网开奖结果。大家应该都记得,在最近得3个多月里,中海在北京的南城集中拿下了几个地块,这其中既包括位于四环内的造甲村地块,也包括位于大兴的瀛海府后期地块,而在这之前,中海在这个区域中,已经不仅有土地储备,更有热销项目。

  这个信号,其实很能说明问题,那就是,以中海的布局方向看,北京楼市的下一个黄金三角出现在南部地区的可能性比较大,顺着这个思路,我们可以依稀看到“两个角”:

  一是位于大兴的大兴国际机场。她的地位、功能与意义,攸克君就不在赘述了。放到“三角理论”中,这又是一个无从替代的“拉动性利好”,其他区域无从替代,其对周边产业结构的改变和拉动意义,是十分明显的。

  二是北京副中心核心区。这个“角”无论是空间尺度,还是未来的产业延展度等,都决定了这个潜在”黄金三角”的“开角角度”有多大。如果一个区域板块的黄金三角的两个角,分别是大兴国际机场、北京副中心核心区,那么,这显然是一个非常具有可想象空间,又具有未来的“黄金三角”。

  至于第三个角,实际上就是瀛海府及其最新的后期地块所在的位置。2019年上半年,亦庄经济技术开发区实现地区生产总值746.4亿元,在北京地区生产总值中名列前茅,这充分证明了其产业配套基础的雄厚,而现在,亦庄正在发展机器人制造、高端研发等前景产业,未来瀛海府所在的区域,有望成为未来亦庄的新CBD。

  同时,亦庄的居住氛围、自然环境等,也已经十分成熟,南海子公园等使得瀛海府所在的区域,在居住环境上,具有十分特色且不可替换的优势。而这个可供充分想象的“三角”中,又加入了中海这个至关重要的因素,这使得这个黄金三角有着更多值得期待的空间。

  在这个新的黄金三角中,中海的战略在于打造以自住基础的,充分满足北京基本住房和改善居住条件需求的产品。例如瀛海府及其后期地块里,可以确定的是,通过在小面积中实现功能的完整和升级配备,从而使得不再一味通过加大空间尺度而满足住房的功能需求,最终达到在总价可接受的情况下,充分满足不同生命周期的个人和家庭,对于住房的需求。

  最后不得不再强调一下中海这个要素。目前可以看到,中海在北京的南城一线有着密集的布局动作。攸克君特意向中海的朋友了解了其中的情况,了解到的情况是,这是中海的一种战略布局动作,中海希望密集布局北京南城后,与北京共同打造北京新的南中轴线开端,在这样的背景下,中海集团内部在资金、资源调动、动员等方面,也都将向这个区域倾斜。

  大型中央企业的能力,想必诸君是清楚的。至于中海,那就是更清楚的,有这些,恐怕就足够了。

  据悉,位于瀛海的中海中轴作品售楼处将于16日正式开放,势必将引发社会对中海项目的新一轮高关注度。